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Nosotros

Dr. Juan Martin Luciani Otaño

Productor Asesor de Seguros con matrícula otorgada por la Superintendencia de Seguros de la Nación.
Abogado (UBA), especialista en contratos de seguros, propiedad horizontal y riesgos laborales.
Profesor del Curso Riesgos Laborales en Instituciones Privadas.
Amplia experiencia laboral en asesoramiento a empresas y particulares, en el ámbito judicial y docencia universitaria.

Excelente habilidad para las relaciones personales, negociación y gestión comercial.

Nuestro Profesional

El Dr. Juan Martin Luciani Otaño, abogado y especialista en Propiedad Horizontal, forma parte de nuestro equipo de profesionales con la intención de brindar un servicio más personalizado a un sector en constante crecimiento como son los Consorcios y sus Administradores.

Somos profesionales del seguro. Creemos que aún existe un gran espacio para poder innovar desde una gestión personalizada y acorde a las necesidades que surgen en el mercado.

Sumamos a la tecnología la impronta del trabajo artesanal y de alta calidad, que nuestros clientes se merecen.

Tenemos presencia en el mercado desde el año 1991. Gracias a nuestra amplia red de asesores nos es posible brindar coberturas y soluciones en todo el país.

Nuestro asesoramiento integral ofrece soluciones personalizadas con foco en la SEGURIDAD, PROTECCION y TRANQUILIDAD, considerando el largo plazo.

Las coberturas que ponemos a disposición, cuentan con el respaldo y la confianza de las mejores aseguradoras del país.

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Preguntas Frecuentes

Responsabilidad Civil Profesional de los Conservadores de Ascensores.

El ascensor es la cosa más riesgosa que hay dentro de un edificio.

Si bien la responsabilidad civil por la cosa (ascensor) es del dueño de la misma (edificio) también puede adjudicársele solidariamente a quien lleva adelante los trabajos de su mantenimiento (empresa conservadora).

¿Qué es la responsabilidad civil?

La responsabilidad civil del Conservador de Ascensores está enunciada en forma general para toda la Argentina en el Código Civil y Comercial de la Nación, y en forma particular para los que ejercen en la jurisdicción de cada Municipalidad como ser CABA, La Plata, Córdoba, Rosario, donde cada Municipio establece las reglamentaciones dentro de sus competencias, y de manera particular en cada Contrato entre partes en cada Consorcio, Comercio o establecimiento donde se encuentra el ascensor.

¿Quién es el órgano de control en CABA?

La Agencia Gubernamental de Control (AGC), es una entidad autárquica en el ámbito del Ministerio de Justicia y Seguridad de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a efectos de controlar, fiscalizar y regular, en el marco del ejercicio del poder de policía, en lo que respecta al otorgamiento de permisos para ciertas actividades y a las obras civiles, públicas y privadas, comprendidas por el Código de la Edificación.

¿De dónde surge la obligatoriedad de una empresa conservadora en CABA?

A través de la Ley N° 6.100 la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires aprobó el Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires, que a través del artículo 5.1.5 establece para la conservación de los Medios Mecánicos de Elevación que: “Todo edificio que cuente con instalación de ascensores, montacargas, escaleras mecánicas, caminos rodantes, rampas móviles y guarda mecanizada de vehículos, debe disponer obligatoriamente de un servicio de mantenimiento y asistencia técnica para su atención por parte de un conservador, que debe estar inscripto en el Registro que corresponda a efectos de conservación y mantenimiento. El propietario es responsable de que se mantengan en perfecto estado de conservación y mantenimiento, así como de impedir su utilización cuando no ofrezcan las debidas garantías de seguridad para las personas y/o los bienes”.

Es por esto que todo edificio en CABA que tenga un medio mecánico de elevación debe tener obligatoriamente una Empresa Conservadora habilitada e inscrita en la AGC.

¿Cuáles son las responsabilidades de la empresa conservadora?

Una de las responsabilidades que más preocupa a los Conservadores es la responsabilidad civil por daños a terceros, considerando como terceros no solo a las visitas que ingresen al ascensor sino también a los habitantes, inquilinos y a los propios propietarios de cada Consorcio.

¿Qué cubre el Seguro de Responsabilidad Civil Profesional?

Este Seguro de Responsabilidad Civil de los Conservadores de Ascensores y Servicios de Ascensores, tiene la particularidad de ser una póliza que cubre los daños a un tercero por los errores u omisiones en el ejercicio de su profesión.

El Asegurador abonará la indemnización, con más las costas y gastos de defensa,  que el Conservador deba legalmente pagar a un tercero como consecuencia inmediata de un reclamo fundado exclusivamente en un acto culposo derivados del ejercicio de su actividad profesional, siempre que el acto culposo haya sido cometido exclusivamente durante la vigencia de la póliza (1 año), y que el reclamo sea formulado y notificado durante la vigencia de la póliza o durante el periodo extendido de denuncia, de 3 años posteriores a la finalización de la vigencia de la póliza.

En referencia a lo anteriormente mencionado, el hecho debe ocurrir dentro de la vigencia de la póliza, y el reclamo se debe realizar dentro de la vigencia de la póliza o durante los siguientes 3 años (periodo extendido de denuncia).

La cobertura se extiende  tanto a la Empresa Conservadora de Ascensores y de  Servicios de Ascensores, como a los Profesionales (Ingenieros y Técnicos especialistas en Ascensores) que en su representación realicen tareas.

¿Existe una Suma Asegurada mínima?

De acuerdo a las normativas locales de cada jurisdicción, las sumas aseguradas de responsabilidad civil profesional deben tener un mínimo establecido por el órgano de control. En el caso de CABA, la Agencia Gubernamental de Control (AGC) estableció una suma asegurada mínima de 350.000 UF para toda empresa Conservadora que quiera ser inscripta y habilitada para ejercer en CABA.

La unidad de medida que lleva adelante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires se toma por unidades fijas (UF). Es importante destacar que estos valores de la unidad fija el GCBA los va actualizando cada seis meses. Hoy en día el valor de una unidad fija es de $58,37 (03/2022). Entonces el monto mínimo para un Conservador que quiere trabajar en CABA sería aproximadamente de 21 millones de pesos ($20.429.000).

¿Cuáles son los beneficios de la póliza?

Esta póliza no solo cumple con lo exigido por el GCBA y diferentes Agentes de Control de cada Jurisdicción, para la habilitación y renovación anual de la matrícula, sino que además le brinda seguridad patrimonial a la Empresa ante posibles reclamos de terceros, y a su vez le sirve de garantía a sus clientes.

Es una forma de proteger el patrimonio de la Empresa y al mismo tiempo es una garantía para sus clientes, ya que primero se ejecutara la póliza como garantía hasta el tope de la suma asegurada.

Esta póliza sirve para:

1.- Proteger el patrimonio de la Empresa;

2.- Garantía para sus Clientes;

3.- Cumplir con el Órgano de Control de cada Jurisdicción.

Se trata de una cobertura para cubrir en una única póliza a todos los Ascensores donde brinda servicios una misma Empresa, lo que le ofrece una solución fácil y ágil para la contratación de un único seguro que contemple a todos sus Ascensores.

Dr. Juan Martin Luciani Otaño

Abogado especialista en Seguros

 

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